Mehrere eingetragene Grundschulden

[Bücherwurm]

Hallo zusammen,

wir haben uns ein ZV-Objekt ausgesucht. Bei diesem Objekt sind im Grundbuch nicht nur die Bank mit ihren Forderungen bzw. der Grundschuld eingetragen, sondern auch noch ein Handwerker der ebenfalls Forderungen an den Schuldner/bisherigen Eigentümer hat. Wir wissen bereits, dass dieser Handwerker am Versteigerungstermin im Gericht seine Forderungen belegen muss um sie geltend machen zu können. Wir wissen auch, dass er nur Geld bekommen kann wenn die Versteigerung genug Geld einbringt um alle im Grundbuch vorhandenen Gläubiger zu befriedigen. Die Löschung der Ansprüche im Grundbuch wird dann automatisch bei der Änderung der Eigentumsverhältnisse erledigt. So haben wir jedenfalls die Auskünfte verstanden die uns gegeben wurden.
Wir haben nun die Absicht bereits vor dem Termin im Gericht das gewünschte Objekt, in Verhandlungen mit der Bank welche die ZV betrieben hat, zu erwerben. Nun unsere Frage:

Müssen wir bei einem Kauf vor dem ZV-Termin die Forderungen der verbliebenen Gläubiger befriedigen indem wir deren eingetragenen Grundschulden noch zusätzlich übernehmen? In diesem Fall würde sich der vorherige Kauf nicht lohnen und wir müssten am ZV-Termin im Gericht (mit allen vorhandenen Risiken - evtl. mehrere Bieter) ersteigern. Diese Situation wollten wir eigentlich vermeiden.

Vielen Dank für Eure/Ihre Einschätzung/en
Bücherwurm

[Bücherwurm]

Hallo Prinz78,

vielen Dank für die Info. Das war auch unsere logische Überlegung. Wir werden uns also für den ZV-Termin Hilfe ins Boot holen.

Der Termin ist Ende September 2012. Vielleicht werde ich berichten.

Schöne Sommerferien noch für alle.

Bücherwurm

[Maxy]

Hallo Bücherwurm,
auf jeden Fall solltest Du gut abwägen, wie wichtig dir dieses Objekt ist.
Denn - egal ob mit Hilfe oder nicht - wird die Bank beim Vorabverkauf einen höheren Preis verlangen als sie von der ZV erwartet.
Also ist die Frage im Prinzip: Lieber mehr bezahlen und das Objekt sicher haben oder das Risiko eingehen, es günstiger zu bekommen oder aber leer auszugehen.
Viel Glück bei der Entscheidung!

[Bücherwurm]

Hallo Maxy,
Hallo Prinz78,

wir haben uns bereits entschieden. Trotz der Risiken werden wir den ZV-Termin wahrnehmen und unser Glück dort versuchen. In unserer Gegend gibt es nicht so viele Interessenten für diese Art von Objekt. Wir sind hier sehr ländlich und die Situation ist überhaupt nicht vergleichbar mit mittleren oder größeren Städten.

Der Vorabkauf macht unter den Voraussetzungen (auch dank eurer Infos) aus finanzieller Sicht überhaupt gar keinen Sinn.

Vielen Dank für die Informationen und Hilfe.

Sonnige Grüße
Bücherwurm