Hier mal mein Anliegen bei dem ich um die Hilfe der Foristen hoffe.
Ich interessiere mich für eine Wohnung die demnächst im Zuge einer Zwangsversteigerung veräußert wird. Die Wohnung wollte ich zur Eigennutzung erwerben. Ich habe mich in den letzten Wochen intensiv mit dem Thema beschäftigt, jedoch kann ich mir nicht alle Fragen beantworten.
Versteigert wird eine Eigentumswohnung. Laut dem Gutachten des Sachverständigen besteht ein Verkehrswert von X Euro welcher bereits um 15% gemindert wurde, da die Wohnung nicht besichtigt werden konnte. Laut dem vorliegenden Gutachten / Expose ist auf die Wohnung eine Eintragung in Abteilung 2 des Grundbuches eingetragen.
Konkret steht in dem Gutachten: Eigentümer : xxx
lfd.Nr.2 (zu lfd.Nr.1)
xxx
xxx
Wichtig: Laut dem Gutachten wirkt sich die Eintragung nicht auf den Werkswert aus.
Aus eigenen Ermittlungen am Objekt und einer Befragung einer Hausbewohnerin, seien die ehemaligen Bewohner schon vor drei Jahren von heute auf Morgen aus der Wohnung ausgezogen und seither nicht mehr aufgetaucht. Zwischenzeitlich sei sogar die Tür durch die Polizei geöffnet worden, da ein Nachbar von einem Todesfall der Frau ausging - was nicht der Fall war. Die Wohnung steht also seit drei Jahren leer. Nach den Angaben der Nachbarin mit der ich gesprochen habe, würde auf die Wohnung keine Grundschuld bestehen - woher sie diese Informationen auch immer hat...-
Nach diesen Informationen habe ich bei der Hausverwaltung angerufen und mich ich dort erkundigt. Dort sagte man mir, dass die Bewohner unauffindbar seien. Es würden Rückstände bei den Hausgeldkosten bestehen, diese seien aber nicht durch den neuen Eigentümer zu übernehmen. Weitere Angaben wurden mir von der Hasuverwaltung nicht gegeben / konnten angeblich nicht gegeben werden. Nach meinen Informationen ist die Hausverwaltung der Betreiber der Zwangsversteigerung vertreten durch einen Rechtsanwalt.
Jetzt meine Frage(n). Wie kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen, wenn auf die Wohnung bei keiner Bank Schulden bestehen. Was könnte der Eintrag in Abteilung 2 bedeuten ? Ein Wohnrecht ? Wenn ja, würde dies bei Verkauf verfallen ? Wie kann man den Satz im Gutachten "Die Eintragung wirkt sich nicht auf den Werkswert aus" verstehen ? Es handelt sich um den ersten Versteigerungstermin. Was müsste ich bei einem Wohnrecht beachten ?
Vielen Dank im voraus
MfG
