Fragen zur Versteigung von einem Bauernhaus/Landwirtschaft
Verfasst: 05.03.2010, 12:36
Ich moechte zur (landwirtschaftlichen) Eigennutzung ein Bauernhaus bzw ein landwirtschaftliches Grundstueck mit vollarrondierten 10.000 m2 minimum in der Passauer Gegend oder Niederoesterreich ersteigern.
Ich lebe derzeit in Schottland, habe hier auch schon sehr viele Propertyauctions mitgemacht als ich ein Haus suchte, auch geboten, aber noch nie den Zuschlag erhalten..., habe dann halt auf dem offenen Markt fuer vollen Preis gekauft (leider vor dem Marktcrash...)
Hier waren die Auctionen immer extremst gut besucht und geboten wurde so schnell, dass man oft kaum mitkam, und mein Limit wurde oft sehr schnell ueberschritten.
Nun meine Fragen:
1. wie schauen Zwangsversteigungen in Oesterreich und Deutschland aus (Ich verstehe sie seien nicht so gut besucht, oft gaebe es nur wenige Bieter etc, heisst das, die Moeglichkeit den Zuschlag zu bekommen, ist relativ gut???? Insbesondere wuerde ich liebstenfalls beim Zweittermin ersteigern, da mehr meiner Preislage angemessen.
Muss ich da anwesend sein oder kann man auch per proxy bieten, sorry, ich weiss da den deutschen Ausdruck nicht dafuer. Ich meine wenn der Bieter dem Auctionator vorher sein Maximalgebot mitgeteilt hat und er es in die Auction miteinbezieht. Ist das ueberhaupt ratsam hier?
2. Macht es einen Unterschied, ob eine Immobilie als Landwirtschaftliches Anwesen oder als Bauernhaus gelistet wird? Wenn ja, was ist da zu beachten?
3. Kann mir einer erklaeren wie der Verkehrswert ermittelt wird, wird da die aktuelle Marktsituation miteinbezogen? Wie wird der Verkehrswert ermittelt, wenn der Gutachter keinen Zutritt zum Gebaeude hatte? Meine Frage lautet eigentlich, inwieweit entspricht der angegebene Verkehrswert dem tatsaechlichen Marktwert des Angebotes?
4. Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienkauf/Verkauf auf dem offenen Markt in Deutschland, aber keine mit Vesteigerungen. Was ist das wichtigste was es zu beachten gilt?
5. Gibt es in DE/AT Unterschiede zwischer "normaler" Immobilienauction und Zwangsversteigerungen oder ist das alles dasselbe?
So, ich hoffe, das mir jemand einen Teil meiner vielen Fragen beantworten kann. Sorry, das es soviele sind.
Liebe Gruesse und vielen Dank im Voraus
Annette
Ich lebe derzeit in Schottland, habe hier auch schon sehr viele Propertyauctions mitgemacht als ich ein Haus suchte, auch geboten, aber noch nie den Zuschlag erhalten..., habe dann halt auf dem offenen Markt fuer vollen Preis gekauft (leider vor dem Marktcrash...)
Hier waren die Auctionen immer extremst gut besucht und geboten wurde so schnell, dass man oft kaum mitkam, und mein Limit wurde oft sehr schnell ueberschritten.
Nun meine Fragen:
1. wie schauen Zwangsversteigungen in Oesterreich und Deutschland aus (Ich verstehe sie seien nicht so gut besucht, oft gaebe es nur wenige Bieter etc, heisst das, die Moeglichkeit den Zuschlag zu bekommen, ist relativ gut???? Insbesondere wuerde ich liebstenfalls beim Zweittermin ersteigern, da mehr meiner Preislage angemessen.
Muss ich da anwesend sein oder kann man auch per proxy bieten, sorry, ich weiss da den deutschen Ausdruck nicht dafuer. Ich meine wenn der Bieter dem Auctionator vorher sein Maximalgebot mitgeteilt hat und er es in die Auction miteinbezieht. Ist das ueberhaupt ratsam hier?
2. Macht es einen Unterschied, ob eine Immobilie als Landwirtschaftliches Anwesen oder als Bauernhaus gelistet wird? Wenn ja, was ist da zu beachten?
3. Kann mir einer erklaeren wie der Verkehrswert ermittelt wird, wird da die aktuelle Marktsituation miteinbezogen? Wie wird der Verkehrswert ermittelt, wenn der Gutachter keinen Zutritt zum Gebaeude hatte? Meine Frage lautet eigentlich, inwieweit entspricht der angegebene Verkehrswert dem tatsaechlichen Marktwert des Angebotes?
4. Ich habe zwar Erfahrung mit Immobilienkauf/Verkauf auf dem offenen Markt in Deutschland, aber keine mit Vesteigerungen. Was ist das wichtigste was es zu beachten gilt?
5. Gibt es in DE/AT Unterschiede zwischer "normaler" Immobilienauction und Zwangsversteigerungen oder ist das alles dasselbe?
So, ich hoffe, das mir jemand einen Teil meiner vielen Fragen beantworten kann. Sorry, das es soviele sind.
Liebe Gruesse und vielen Dank im Voraus
Annette