Nachbargrundstück wird versteigert- Gutachten entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten

[Gwen]

Nachbargrundstück wird versteigert, gehörte früher zum Familienbesitz, der alte Mann über einen alten Feldweg zum Haus gefahren breite 2 Meter und lag mehrmals im Hang. Keine Müllabfuhr, keine Zugang für Rettungssanitäter und kein Wegerecht.

Messihaus, Mann ist 2022 verstorben im 2 OG Leichensaft ist durch den Holzboden nach unten gesichert, kein Bad vorhanden lediglich Plumpsklo draussen Stallgebäude eingestürzt , 20 qm doppelstöckige nicht genehmigter Schwarzbau muss zurück gebaut werden ( steht nicht im Gutachten)

Über den Feldweg kann kein Abtransport des Bauschutts erfolgen, da der Wanderweg an unserem Haus über den Hof vorbei geht und dort die Privatstraße sehr eng ist und an unserem Haus endet und es außerdem zu enormen Schäden an unserem Hof führen würde.

Das Gutachten beschreibt eine idyllisch gelegenes vollunterkellert es Einfamilienhaus mit Stallgebäude zur landwirtschaftlichen Nutzung, durch einen Privatweg zu erreichen, welcher nicht Bestandteil de Zwangsversteigerung ist.

Ich sehe schon Stress und Auseinandersetzungen auf uns zukommen, falls dieses Messihaus jemand ersteigert der davon ausgeht, das das Gutachten stimmt und die Tonnen von Müller und Bauschutt versuchen werden über unser Grundstück zu entsorgen und wir uns über das Notwegerecht streiten werden.

Hat jemand schon Erfahrungen mit solchen gerichtlichen Auseinandersetzungen?

Vielen Dank für die Antworten.

[Addi]

….
Zu einem Termin zur Begutachtung und Feststellung des Verkehrswertes werden in der Regel immer die Parteien (Gläubiger, Schuldner) mit eingeladen.
Wenn eine Differenz zwischen Schein und Wirklichkeit besteht (ihre Beschreibung), haben die Parteien die Möglichkeit zur Berichtigung des Verkehrswertes -vor einer Festsetzung- oder zum Rechtsmittel - sofortige Beschwerde - gegen den festgesetzten Wert.
Wenn jedoch alle Beteiligten Stillschweigen üben und der Verkehrswert in Rechtskraft erwächst, dann wird dies zur Grundlage des Versteigerungstermins.
Bietinteressenten begutachten meist vorab die zur Versteigerung stehenden Immobilien, so dass eigentlich Klarheit besteht.
Von daher ist der Versteigerungstermin abzuwarten.

[Gwen]

Danke für die Antwort. So wie ich es verstanden habe ist das Land NRW Eigentümer. Und eine Besichtigung von außen ist fußläufig querfeldein durch den Wald möglich.

Ich habe jetzt erfahren, das das Grundstück baurechtlich nicht erschlossen ist. Das steht auch nicht im Gutachten. Das Amtsgericht, welches das Gutachten in Auftrag gegeben hat, interessiert es nicht. Da muss sich der der mitbietet selber drum kümmern, das er das in Erfahrung bringt.

[Addi]

"So wie ich es verstanden habe ist das Land NRW Eigentümer. "....

Das passt ins Bild.
Ist ein Schuldner/Eigentümer verstorben und alle in Betracht kommenden Erben haben dieses ausgeschlagen,
so wird der Finanzfiskus des Landes NRW oder eines anderen Bundeslandes automatisch Erbe und tritt in die Rechtsnachfolge ein.
Die Zwangsvollstreckung richtet sich somit gegen dieses Land, durch Verwertung der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung...

[levertasx]

Am besten anwaltlich klären: schriftlich festhalten, dass Ihr Grundstück kein Wegerecht hat, Gutachten prüfen und beim Gericht korrigieren, um späteren Streit zu vermeiden.

[Addi]

Was soll da anwaltlich geklärt werden? Grundstücksangelegenheiten fällt in den Fachbereich der Notare, der Grundbuchämter und der Katasterämter. Rechtsanwälte sind da nicht die kompetenten Ansprechpartner…