Hallo Gemeinde,
ich lese mich seit einiger Zeit in das Thema Zwangsversteigerungen ein und hätte eine Frage, zu der ich keine eindeutige Antwort finde.
Konstellation:
Ein zweitrangiger Gläubiger veranlasst eine Zwangsvollstreckung einer Immobilie. Der erstrangige Gläubiger hat seine Grundschuld (z.B. 20.000€) weiterhin im Grundbuch stehen.
Wenn man nun ein solches Objekt erstehen möchte, hat man in diesem Fall die 20.000€ zu zahlen oder das was von den 20.000€ möglicherweise als Restschuld geblieben ist?
Liebe Grüße
Grundschuld nach Zwangsversteigerung
Moderator: Alfred_Hilbert
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tnightlife
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Re: Grundschuld nach Zwangsversteigerung
Die erstrangige Grundschuld bleibt bestehen und ist in voller Höhe zuzüglich der eingetragenen hohen dinglichen Zinsen (meist 15% oder 18%) zu übernehmen und abzulösen.
Auf den aktuellen Valutenstand sind kommt es somit nicht an….
Auf den aktuellen Valutenstand sind kommt es somit nicht an….
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tnightlife
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Re: Grundschuld nach Zwangsversteigerung
Danke für den Beitrag.Die erstrangige Grundschuld bleibt bestehen und ist in voller Höhe zuzüglich der eingetragenen hohen dinglichen Zinsen (meist 15% oder 18%) zu übernehmen und abzulösen.
Auf den aktuellen Valutenstand sind kommt es somit nicht an….
Was ich jetzt daran nicht ganz verstehe: Wenn eine Restschuld von 1€ vorliegt, muss also trotz dessen die eingetragene Grundschuld in voller Höhe gezahlt werden.
Wer bekommt den Zuviel gezahlten Betrag? Die Schuld wäre ja in dem Fall „fast“ komplett getilgt?
Fallen die dinglichen Zinsen an, sobald das Objekt in einer Zwangsversteigerung veräußert wurden?
Die dinglichen Zinsen fallen auf die volle Höhe an oder auf den Valutenstand?
Lg
Re: Grundschuld nach Zwangsversteigerung
Was ich jetzt daran nicht ganz verstehe: Wenn eine Restschuld von 1€ vorliegt, muss also trotz dessen die eingetragene Grundschuld in voller Höhe gezahlt werden.
Eine Grundschuld ist immer "forderungsunabhängig" im Gegensatz zu einer Hypothek
siehe § 1192 BGB:
(1) Auf die Grundschuld finden die Vorschriften über die Hypothek entsprechende Anwendung, soweit sich nicht daraus ein anderes ergibt, dass die Grundschuld nicht eine Forderung voraussetzt.
Demzufolge übernimmt der Ersteher die Grundschuld in voller eingetragener Höhe und hat diese auch in voller Höhe zu zahlen /abzulösen. Grundsätzlich gegenüber der Gläubiger Bank, die wiederum mit den "alten Eigentümern" abrechnet und den zu viel erhaltenen Teil auskehrt (Eigentümererlösanspruch aus der verdeckten Eigentümergrundschuld)
Wer bekommt den Zuviel gezahlten Betrag? Die Schuld wäre ja in dem Fall „fast“ komplett getilgt?
siehe Antwort zur Frage 1.
Fallen die dinglichen Zinsen an, sobald das Objekt in einer Zwangsversteigerung veräußert wurden?
Die dinglichen Zinsen fallen auf die volle Höhe an oder auf den Valutenstand?
Nochmals, in der Versteigerung wird eine Immobilie versteigert und nicht veräußert.
Mit Zuschlag gehen die Rechte und Pflichten auf den Ersteher über gem. § 56 ZVG. Ab diesem Zeitpunkt ist der Ersteher verpflichtet den hohen eingetragenen dinglichen Zinssatz zu zahlen, weil dieser ja mit der Gläubigerbank keinen Darlehensvertrag geschlossen hat. Von daher sollte ein Ersteher bestehenbleibender Rechte möglichst schnell die Ablösung der übernommenen Grundschuld in die Wege leiten....
Eine Grundschuld ist immer "forderungsunabhängig" im Gegensatz zu einer Hypothek
siehe § 1192 BGB:
(1) Auf die Grundschuld finden die Vorschriften über die Hypothek entsprechende Anwendung, soweit sich nicht daraus ein anderes ergibt, dass die Grundschuld nicht eine Forderung voraussetzt.
Demzufolge übernimmt der Ersteher die Grundschuld in voller eingetragener Höhe und hat diese auch in voller Höhe zu zahlen /abzulösen. Grundsätzlich gegenüber der Gläubiger Bank, die wiederum mit den "alten Eigentümern" abrechnet und den zu viel erhaltenen Teil auskehrt (Eigentümererlösanspruch aus der verdeckten Eigentümergrundschuld)
Wer bekommt den Zuviel gezahlten Betrag? Die Schuld wäre ja in dem Fall „fast“ komplett getilgt?
siehe Antwort zur Frage 1.
Fallen die dinglichen Zinsen an, sobald das Objekt in einer Zwangsversteigerung veräußert wurden?
Die dinglichen Zinsen fallen auf die volle Höhe an oder auf den Valutenstand?
Nochmals, in der Versteigerung wird eine Immobilie versteigert und nicht veräußert.
Mit Zuschlag gehen die Rechte und Pflichten auf den Ersteher über gem. § 56 ZVG. Ab diesem Zeitpunkt ist der Ersteher verpflichtet den hohen eingetragenen dinglichen Zinssatz zu zahlen, weil dieser ja mit der Gläubigerbank keinen Darlehensvertrag geschlossen hat. Von daher sollte ein Ersteher bestehenbleibender Rechte möglichst schnell die Ablösung der übernommenen Grundschuld in die Wege leiten....
