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von Addi
20.04.2024, 09:49
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
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Re: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht

"Ihre Überlegung ist grundsätzlich richtig, dass die vorrangige Grundschuld von 20.000 Euro durch Sie mittels Eigenkapital abgelöst werden kann. Als Problem stellt sich nur unsere Zahlungsanweisung vom Amtsgericht an den Nachranggläubiger dar (Gläubiger B), die ja als erstes erfolgen muss, damit ei...
von Addi
18.04.2024, 18:48
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Re: ZVG Eigenbedarfskündigung

Das Sonderkündigungsrecht ist immer zum nächst möglichen ersten Zeitpunkt ab dem Zuschlag auszuüben.

Beispiel:
Zuschlag am 18.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 29.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 02.05.24 SKR bis zum 03.06.24 ausüben usw.
von Addi
16.04.2024, 21:54
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Zugriffe: 11368

Re: ZVG Eigenbedarfskündigung

1. Erlangt ein Erwerber das Eigentum an einer Immobilie durch den Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung und ist die Immobilie vermietet, tritt der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis ein. 2. Der Erwerber ist grds. an alle zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Zuschlagsbeschlusses geltend...
von Addi
16.04.2024, 16:26
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
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Re: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?

Die Ausgangslage ist doch eine völlig andere. Nämlich die, dass der ersteigernde ehemalig Miteigentümer seiner Zahlungspflicht aus dem Meistgebot nicht nachkommt und dann gem. § 118 ZVG entsprechende Sicherungshypotheken eingetragen werden. Denn in der Entscheidung heißt es: BGB §§ 273 Abs. 1, 749 A...
von Addi
16.04.2024, 08:07
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
Antworten: 3
Zugriffe: 14431

Re: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?

Die Antwort ist richtig und wurde von mir schon oft hier erklärt. Die eingetragenen Bruchteile am Miteigentum sind für das Gericht völlig u n e rh e b l i c h. Nichtteilbare Immobilien werden ausschließlich n u r in teilbaren Erlös durch die Versteigerung umgewandelt. Wie dann der Erlösüberschuss an...
von Addi
16.04.2024, 06:35
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: lebenslanges Wohnrecht bei TV
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Re: lebenslanges Wohnrecht bei TV

Ich denke wie Inge schreibt, reicht es natürlich auch aus die 6.
Auflage zu beziehen, da dr Grundkommentar ja nicht geändert wird…👍🙋🏻‍♂️
von Addi
11.04.2024, 16:37
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Nach TV Grundbuch bereinigen
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Re: Nach TV Grundbuch bereinigen

Die Grundbücher werden bei den Grundbuchämtern der Amtsgerichte von den „Grundbuchführern“ geführt. Diese entscheiden eigenständig, ob diese bei zu viel Rötungen alter Einträge ein „Neues“ sauberes Grundbuch mit neuer Blattnummer vergeben wird. Da dies meist einen größeren Aufwand bedeutet, wird die...
von Addi
01.04.2024, 13:12
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: lebenslanges Wohnrecht bei TV
Antworten: 9
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Re: lebenslanges Wohnrecht bei TV

Wie gesagt, ein 7/10 Antrag scheidet für Miteigentümer theoretisch wie praktisch aus… Steht C überhaupt schon im Grundbuch? Wenn ja dürfte die TV nicht ohne weiteres weiterlaufen, da B als Antragsteller ausgeschieden ist. Dies sollte erstmal geklärt werden, bevor hier erneut Fragen eingestellt werden…
von Addi
29.03.2024, 16:29
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Zu welchem Zeitpunkt kann man beitreten?
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Re: Welcher Zeitpunkt für BEITRITT möglich?

Der Zeitpunkt „nach dem Schluss der Versteigerung“ bezieht sich nur über den ganz kurzen Zeitraum nach Beendigung der Bietstunde, Schluss der Versteigerung und v o r der Zuschlagserteilung. Miterben sind zwar grundsätzlich beteiligt, unabhängig ob diese dem Verfahren beigetreten sind, aber gemeint s...
von Addi
28.03.2024, 14:38
Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
Thema: Zu welchem Zeitpunkt kann man beitreten?
Antworten: 5
Zugriffe: 94923

Re: Welcher Zeitpunkt für BEITRITT möglich?

.....Theoretisch ist dies möglich weil, nach Schluss der Versteigerung gem. §73 Abs.2 ZVG: (2) 1Das Gericht hat das letzte Gebot und den Schluss der Versteigerung zu verkünden. 2Die Verkündung des letzten Gebots soll mittels dreimaligen Aufrufs erfolgen. kann ein Beitritt bis zur Erteilung und Wirks...

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