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- 16.05.2024, 13:48
- Forum: Zwangsversteigerung - Alle Themen
- Thema: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
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Re: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
Als Eigentumsnachweis dient der gerichtliche Zuschlagsbeschluss. Eine Eintragung der Finanzierungsgrundschuld ist vor Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht möglich. Diese kann jedoch erst nach Abhaltung des Verteilungstermins erfolgen. In der Regel ist das bei den Banken auch kein Problem Weitere...
- 16.05.2024, 08:24
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- Thema: Grundschuld nach Zwangsversteigerung
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Re: Grundschuld nach Zwangsversteigerung
Der Rechtspfleger kann mir im Vorfeld nicht sagen ob die über alte Grundschuld als geringstes Gebot bestehen bleibt. Na ja, bis 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin kann sich dies ändern, innerhalb von 4 Wochen vor dem Termin nicht mehr. Betreibt nur das Finanzamt aus nachrangigem Rang fällt diese...
- 11.05.2024, 09:02
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- Thema: Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB
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Re: Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB
steht irgendwo geschrieben, welches Gebäude in das Wohnrecht fällt, bei z.B. 3 vorhandenen? Im Grundbuch ist dazu nichts zu finden. - im GB ist in Abteilung II nur die dingliche Absicherung eingetragen. Welche Teile des Gebäudes zur Eigennutzung unter Ausschluss des Eigentümers mit dem Wohnungsrecht...
- 08.05.2024, 20:27
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- Thema: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
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Re: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
…… Aber ich verstehe, dass der Ersteiger nach einigem ZW einige der Verpflichtungen aus der Wohnung erbt. In diesem Fall liegt ein älterer Grundschuld gegenüber der Bank und ein neuerer Zwangssicherungshypothek gegenüber dem Finanzamt vor. Es sieht also so aus, als ob die ZW im Auftrag des Finanzamt...
- 08.05.2024, 20:18
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- Thema: Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB
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Re: Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB
Auch hier ist maßgebend der „dingliche Rang“ des Wohnungsrechts im Grundbuch. Es ist zu prüfen, ob dieses innerhalb des Geringsten Gebotes bestehenbleibt oder erlischt. Hierzu ist der zuständige Rechtspfleger eventuell vorab zu befragen oder halt im Versteigerungstermin die entsprechenden Informatio...
- 08.05.2024, 06:35
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- Thema: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
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Re: Grundschuld and Zwangsversicherungshypothek
Nein, so ist es nicht. Deshalb bringt der Blick ins Grundbuch Bietinteressenten nichts und ist auch nicht verständlich, warum ihnen da Einsicht gewährt wurde. Maßgeblich ist neben dem Verkehrswert das Geringste Gebot, welches vom Gericht für jedes Verfahren separat aufgestellt wird. Maßgeblich ist h...
- 20.04.2024, 09:49
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- Thema: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
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Re: Immobilienfinanzierung bei bleibendem Recht
"Ihre Überlegung ist grundsätzlich richtig, dass die vorrangige Grundschuld von 20.000 Euro durch Sie mittels Eigenkapital abgelöst werden kann. Als Problem stellt sich nur unsere Zahlungsanweisung vom Amtsgericht an den Nachranggläubiger dar (Gläubiger B), die ja als erstes erfolgen muss, damit ei...
- 18.04.2024, 18:48
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- Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Re: ZVG Eigenbedarfskündigung
Das Sonderkündigungsrecht ist immer zum nächst möglichen ersten Zeitpunkt ab dem Zuschlag auszuüben.
Beispiel:
Zuschlag am 18.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 29.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 02.05.24 SKR bis zum 03.06.24 ausüben usw.
Beispiel:
Zuschlag am 18.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 29.04.24 SKR bis zum 03.05.24 ausüben
Am 02.05.24 SKR bis zum 03.06.24 ausüben usw.
- 16.04.2024, 21:54
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- Thema: ZVG Eigenbedarfskündigung
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Re: ZVG Eigenbedarfskündigung
1. Erlangt ein Erwerber das Eigentum an einer Immobilie durch den Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung und ist die Immobilie vermietet, tritt der Erwerber in das bestehende Mietverhältnis ein. 2. Der Erwerber ist grds. an alle zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Zuschlagsbeschlusses geltend...
- 16.04.2024, 16:26
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- Thema: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
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Re: Aufhebung der Gemeinschaft: Erlösüberschuss entsprechend Beteiligungsquote?
Die Ausgangslage ist doch eine völlig andere. Nämlich die, dass der ersteigernde ehemalig Miteigentümer seiner Zahlungspflicht aus dem Meistgebot nicht nachkommt und dann gem. § 118 ZVG entsprechende Sicherungshypotheken eingetragen werden. Denn in der Entscheidung heißt es: BGB §§ 273 Abs. 1, 749 A...