Ich bin neu hier und brauche mal einen Rat oder Hilfe. Unser Haus soll versteigert werden. Der Termin steht auch schon. Der Bescheid wurde uns am Samstag zugestellt. Das Objekt ist eine Erbengemeinschaft wobei gegen einen Schuldner alte Mietforderungen aus einer früheren Selbständigkeit/Insolvenz stammen. Da der Schuldner nicht bereit war die Mietschulden von ca. 25000€ zu begleichen u. kein entgegenkommen gegenüber dem Gläubiger gezeigt hat wurde ein Wertgutachten beauftragt und es soll nun zur Zwangsversteigerung kommen. Der Mietstreit zieht sich leider schon über mehrere Jahre hin. So jetzt zu meine Frage: Meine Frau u. Ich sind bereit die Schulden zu begleichen. Das wurde dem Gläubiger im letzten Jahr über unserem Anwalt mehrmals mit der Bitte um genaue Auflistung der Schulden zugesand. Allerdings kam keine genaue Kostenauflistung. Ich denke das es eine Hinhaltetaktik von Seiten des Gläubigers ist? Selbst nach Anfrage beim Amtsgericht konnte uns keine Summe bzw. eine Auflistung der Schulden nennen. Kann ich jetzt die Zwangsversteigerung noch stoppen da das Ausstehende Geld längst vorliegt? Kann ich Einspruch/Beschwerde direkt am Amtsgericht einreichen? Muß ich für die Kosten für die ZV u. das Wertgutachten aufkommen? Eigendlich hätte die ZV nicht eingeleitet werden müssen da ja die Bereitschaft zur Begleichung der Schulden vorliegt. Ein früheres Wertgutachten über 180000€ existierte bereits. Kann es sein das der Gläubiger nicht wirklich will das die Schulden beglichen werden sondern eventuell günstig an eine Immobilie kommen möchte? Der Gläubiger ist auch nicht angewiesen auf die 25000€ da sein Hobby Immobilien sammeln ist. So, Ich hoffe ihr könnt mit meiner Schilderung etwas anfangen. MfG Martin
Hallo und Danke schon mal für die Antworten. Sorry, das ich mich so kompliziert ausdrücke.
1. Ja ich u. meine Frau sind daran beteiligt. Schwiegermutter ist Pflegebürftig u. wohnt mit meinem Schwager im Haus.
2. Der Gläubiger bei dem mein Schwager die ausstehenden Mietschulden hat. Der Streit der beiden zieht sich leider schon über ca. 2 Jahre hin. Wir würden die Schulden meines Schwagers übernehmen aber der Gläubiger weigert sich uns eine vernünftige Auflistung trotz mehrfacher Aufforderung zukommen zu lassen. Meine Frau hängt an dem Haus. Wir wissen auch fals wir die ZV abwenden das dann später noch Kosten für die Erbengem. anfallen. Ist leider noch die Schwägerin die dann ihren Anteil möchte. Die Erbengem. besteht aus 3 Parteien + 1 Gläubiger.
3. Mein Schwager dem Gläubiger ca. 25000€. Auf dem Haus sind keine Hypoteken oder sonstige Belastungen.
4. kommt noch muß ich genau nochmals bei meinem Anwalt erfragen.
Eigendlich war die ZV schon vom Tisch aber ich wollte nicht auch noch für das Wertgutachten u. ZV wie vom Gläubiger gewünscht zahlen. Er steht im Grundbuch aber nicht die Höhe der Grundschuld u. auf Anfragen beim Zuständigen AG konnte mir kein Betrag genannt werden!!
Wenn das Grundbuch lastenfrei ist, aus welchem Recht betreibt den der Gläubiger die Versteigerung ? Haben Sie einen aktuellen Grundbuchauszug ? Ist nicht doch eine Zwangssicherungshypothek eingetragen ?
Es fehlt ja noch Punkt 4 4. Es sind keine Grundschulden im Grundbuch eingetragen u. absolut keine Zwangssicherungshypothek.
Aufgeführte Personen im GB 1. Schwager (Schuldner) 2. Schwiegermutter 3. Schwester (wurde bereits vergessen auszutragen da vor Jahren bereits eine Abfindung bekommen hat) 4. Meine Frau u. Ich 5. Herr XYZ Gläubiger zu 1
Gegenfrage: Warum wollen Sie, dass die Erbengemeinschaft mit wenigstens 6 Beteiligten an dem bewohnten Haus mit allen Problemen die sich heraus für die Nutzen und Lastentragung ergeben, beibehalten ? Ihnen und Ihrer Frau gehört doch "nur" ein vergleichsweise kleiner Teil an dem Objekt.
Jeder der Beteiligten kann nach § 2042 BGB jederzeit die Auseinandersetzung der Gemeinschaft verlangen. Wenn Ihre Frau an dem Haus hängt, bleibt Ihnen nichts anderes übrig als in der Versteigerung mitzubieten. Verhindern können Sie die Versteigerung nicht, ggf. mit einigen spitzfindigen juristischen Spielchen die Versteigerung hinauszögern. Das kann jedoch teuer werden.........
Tja, nur leider haben wir oder besser unser Anwalt versäumt das GB zu Ändern da die Schwester nach dem Tod meines Schwiegervaters ihren zustehenden Anteil verlangt u. auch bekommen hat. Versäumt wurde das rechtzeitige ändern des GB. Kurz danach kam es zur Pfändung des Nachlass meines Schwagers. Geplant war eigendlich jetzt die Aufhebung der EG zu verhindern, das dann das GB auf meine Frau u. Schwiegermutter läuft u. da sie ja Pflegebedürftig ist etwas Behindertengerecht umbauen und selbst Nutzen. Zumindest wären die Kosten überschaubarer für mich da ja die beiden Geschwister nur noch später Anrecht auf Ihren Erbteil meiner Schwiegermutter hätten.
Leider ist es auch nicht so,dass die Erbengemeinschaft mit der Versteigerung aufgelöst ist. Sie besteht nach der Versteigerung weiter und der Erlös aus der Versteigerung tritt an die Stelle des Grundstücks. Der Erlös wird bei Gericht hinterlegt und erst dann ausgezahlt, wenn die Beteigten sich hinsichtlich ihren Anteilen verständigt haben.
Das bedeutet, dass Sie die Probleme aus der Vergangenheit noch eine Weile begleiten werden.
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